특례보금자리론 신청방법 및 자격조건 우대금리는? (+최저 연 3.25%,대출한도 5억원,)

특례보금자리론 신청방법 및 자격조건 우대금리는? (+최저 연 3.25%,대출한도 5억원,) 

주택금융공사는 오는 30일 오전 9시부터 특례보금자리론 신청접수를 받는다.

 

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 

 

 정부 정책 모기지 통합 상품으로 1년간 한시적으로 운영된다.

 

고금리,고물가 상황에서 시중금리보다 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있으며

 

시장금리 상황 등을 반영하여 0.5%포인트 금리를 낮춘다.

 

 

특례보금자리론 신청 자격대상은?

새주택을 구매하려는 무주택자와 기존 주택담보대출 상환 예정자

 

임차인에게 보증금을 돌려주려는 1주택자 등이 지원받을 수 있으며

 

소득조건 없이, 주택가격 9억이하, 대출한도 최대 5억원, 중도상환수수료 없이

 

LTV 최대 70%, DTI 최대 60%, 대출만기 10,15,20,30,40,50년

원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

 

추가 주택을 구매혀라는 1주택자는 2년 이내 기존 집을 처분하는 경우 가능하다.

 

(채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택

기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분)

 

 

특례보금자리론 우대 금리조건

특례보금자리론 금리를 연 4.25∼4.55%(일반형)와 연 4.15∼4.45%(우대형)로 책정해 신청을 받는다.

당초 특례보금자리론 금리 수준은 4.65~4.95%(우대형), 4.75~5.05%(일반형)로 책정됐다

 

그러나, 시장금리 상황 등을 반영하여 (일반형과 우대형) 모두 금리를 0.5%포인트 낮췄다.

특례보금자리론은 금리 할인과 우대금리를 적용받을 경우 최저 연 3.25%대로 이용할 수 있다.

 

우선 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌e)으로 

 

신청하면 추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있다. 

 

여기에 기타 우대금리

 

(사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8%포인트)를 

 

더하면 최대 0.9%포인트 낮은 금리가 적용될 수 있다.

우대금리 중복 적용시 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능하다.

 

 

기존 보금자리론(소득 7000만 원 이하)과 달리 소득 요건이 없다. 

 

지원을 받을 수 있는 주택가격 상한은 기존 6억 원에서 9억 원으로 늘렸으며, 

 

대출 한도는 3억6000만 원에서 5억 원으로 확대했다.

주택시세가 있는 아파트는 'KB시세→한국부동산원 시세→주택공시가격→감정평가액' 순으로 적용한다.

주택가격이 9억 원 이하인 차주는 소득제한 없이 

 

최대 5억 원까지 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도 내에서 대출이 가능하다.

 

KB부동산 시세 조회하기

 

한국부동산원 시세 조회하기

 

주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 

 

각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용된다. 

 

비(非)아파트(연립·다세대·단독주택)는 5%포인트, 규제지역은 10%포인트 추가 차감된다.

총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않는다.

 

현재 1억 원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데, 

 

특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다.

만기는 10·15·20·30·40(만 39세 이하 또는 신혼부부)

 

50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 고를 수 있다.

중도상환수수료는 면제된다.

 

⏩ 예상대출 조회하기

 

 

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라

 

추후 특례보금자리론에서 은행 주담대 상품으로

 

다시 옮겨가는 경우에도 중도상환수수료는 없다

특례보금자리론 사용처와 자금출처는 신규 구매를 비롯해 기존 대출에서

 

갈아타려는 상환 용도, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등 

 

3가지 목적 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있다.

 

다만 연체 및 부도 등의 신용정보가 등록된 차주는 대출이 어렵다. 

 

배우자 소득을 합산하는 경우에는 배우자 신용정보도 확인한다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청은 주택금융공사 홈페이지, 스마트 주택금융 앱에서 가능하다.

 

⏩ 특례보금자리론 신청 바로가기

 

스마트주택금융앱 바로가기
✅ Goole Play	✅ App Store

 

또한, 간편 신청을 위해 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및

 

행정정보 이용에 동의하면 별도 서류제출 없이 대출을 받을 수 있다.

온라인 대출 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 이용하면 된다.

 

다만 이 경우 아낌e 금리 할인(0.1%포인트)은 받을 수 없다.

 

특례보금자리론 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참고

 

담보주택평가방법.pdf

0.08MB

보금자리론 업무처리기준 개정 전문.pdf

1.03MB

소득심사방법.pdf

0.19MB

 

⏩ 특례보금자리론 자주묻는 질문 확인하기

 

 

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